İHTAR EDEN  :    Murat Akkoyun (TC No:9999999999)

ADRES              :  Arıcı Sk. Murat Mah. No:6 D:2  Sultangazi/İstanbul              

VEKİLİ             : Av. Ali Kaan Fettah Kök

MUHATAP    :  Aydın Eğirdir (TC No:99999999999)

ADRES                :Arıcı Sk. Asma Mah. No:4 D:6 Küçükçekmece/İstanbul

KONU                 :01/03/2024 tarihinde başlayacak yeni kira döneminde aylık kiranın 25.000 TL olarak ödenmesi talebi

İZAH                  : Sayın Muhatap, mülkiyeti müvekkile ait yukarıda adresiniz olarak gösterilen yerdeki mecuru 01/03/2019 başlangıç tarihli kira sözleşmesine dayalı olarak kiracı sıfatı ile kullanmaktasınız Güncel olarak aylık 5.000-TL aylık kira ödemesi yapmaktasınız.Sözleşmenin imzalandığı tarihe göre içinde bulunduğumuz dönem beşinci kira dönemidir 5 yılda kiraya cüzi bir miktar artış yapılmıştır. Özellikle son bir yıldır ülkemizde yaşanan ekonomik sıkıntılar nedeniyle bütün kalemlerde ciddi oranlarda artış yaşanmıştır. Ödenen aylık kira bedeli, günümüz ekonomik koşullarında ortaya çıkan gelişmeler, enflasyon, çevre rayiç kira bedellerinde ki artışlar ve ekonomik esaslar göz önünde bulundurulduğunda çok düşük kalmış ve kira bedelinin arttırılması bir zorunluluk olarak ortaya çıkmıştır. Emsal rayiç kira bedelleri ile karşılaştırıldığında da bu artışın normal bir miktar artış olduğu da görülecektir. Günün şartları, taşınmazın konumu ve emsallerine göre kiranız çok düşük kalmıştır. Bu nedenle yeni kira döneminde aylık kiranın koşullar ve hakkaniyet ölçüsünde artırılması gerekmektedir

Sayın Muhatap, kısaca açıklanan nedenlerle yeni kira döneminde aylık kiranın net 25..000 TL olarak ödenmesini, aksi takdirde kira tespiti için dava açılacağını, bu uğurda yapılacak tüm yargılama giderleri ve vekillik ücretinin de tarafınıza ait olacağını ihtar ederim

Sayın Noter; üç nüshadan ibaret işbu ihtarnamenin bir nüshasının muhataba APS ile tebliğini, bir nüshasının dairenizde saklanmasını, tebliğ şerhi verilecek diğer nüshasının ise tarafımıza verilmesini talep ederim.05.01.2024

                                                                       İhtar eden vekili

                                                                     Av. Ali Kaan Fettah Kök

EK BİLGİ:Kira tespit davası açılmadan en az 30 gün önce kiracıya çekilen ihtarnamenin tebliğ edilmesi veya dava açılması gerekmektedir.

Türk Borçlar Kanunu 345.Madde’’Kira bedelinin belirlenmesine ilişkin dava her zaman açılabilir. Ancak, bu dava, yeni dönemin başlangıcından en geç otuz gün önceki bir tarihte açıldığı ya da kiraya veren tarafından bu süre içinde kira bedelinin artırılacağına ilişkin olarak kiracıya yazılı bildirimde bulunulmuş olması koşuluyla, izleyen yeni kira dönemi sonuna kadar açıldığı takdirde, mahkemece belirlenecek kira bedeli, bu yeni kira döneminin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlar”. Yeni kira dönemi başlangıcından en az 30 gün önce dava açılmadığı veya ihtarname çekilip kiracıya tebliğ edilmediği taktirde bir sonraki kira dönemi için tespit yapılabilir”.Örnekle açıklamak gerekirse; 01.01.2018 başlangıç süreli kira sözleşmesi olsun. En geç 01.12.2022 tarihinde ihtarname kiracıya tebliğ edilirse 01.01.2023-01.01.2024 yılları arasındaki kira dönemi için kira tespiti yapılabilir. Kira tespit davası her zaman açılabilir fakat ihtarname  en geç 01.12.2022 tarihine kadar kiracıya çekilmeyip veya çekilip tebliğ edilmeyip veya dava da açılmazsa ancak  01.01.2024-01.01.2025 tarihi arasındaki kira dönemi için tespit istenebilir. Son olarak 2023 Eylül ayında gelen düzenleme dolayısıyla kira tespit davası açmadan arabulucuya başvurmak zorunludur.

 ***İhtarnameler dava öncesi süreçte çok önemli olup usuli şartlar nedeniyle hak kaybı yaşamamanız adına uzman bir avukatla çalışılması önem arz etmektedir***