İHTAR EDEN   :   Ali Karakoyun TC:99999999999

 ADRES:  Akın Mah. 428. Sk. No:32 D:2 Kadıköy/İstanbul

VEKİLİ             : Av.Ali Kaan Fettah Kök

MUHATAP      : Mehmet Karaçimen  (TC: 99999999999)

ADRES              : Sabih Mah. Karaca Sk. No:6 D:1 Kartal/İstanbul

KONU               : Müvekkilimiz tarafından 03/01/2024 tarihinde satın alınan taşınmazın kira süresinin bitim tarihi olan 05/01/2024 tarihinden itibaren 1 ay içinde tahliyesi istemli ihtarnamedir.

AÇIKLAMALAR                :

1-) 05/01/2022 tarihinden itibaren kiracı sıfatı ile oturmakta olduğunuz: Sabih Mah. Karaca Sk. No:6 D:1 Kartal/İstanbul  adresinde bulunan konut, 03/01/2024 tarihi itibariyle müvekkilimiz tarafından satın alınmış bulunmaktadır.

2-) Müvekkilim Akın Mah. 428. Sk. No:32 D:2 Kadıköy/İstanbul adresinde kiracı sıfatıyla oturmaktadır.  03/01/2024 tarihi itibariyle müvekkilim satın alınan konutta kendi oturmak istemektedir. Zira müvekkilimiz ihtiyaç nedeniyle bu taşınmazı satın almıştır.

3-) Sabih Mah. Karaca Sk. No:6 D:1 Kartal/İstanbul  adresinde bulunan konut adresinde bulunan ve 03/01/2024 tarihi itibariyle müvekkil tarafından satın alınan konutu, işbu ihtarnameyle sözleşmenin bitim tarihi olan 05.01.2024 tarihinden itibaren 1 aylık süre içerisinde tahliye etmeniz gerektiğini ihtaren bildiriyoruz.

4-) 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’ nun 351. maddesinde;“MADDE 351- Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir’’düzenlemesi yer almaktadır.

 5) Yukarıda açıkladığımız nedenlerden dolayı kira süresinin bitim tarihi olan 05/01/2024 tarihinden itibaren sözleşmeyi yenilemeyeceğimizi ihtar ederiz. Kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 ay içinde kiralananı tahliye etmenizi, aksi halde tahliye davası açılıp, dava dolayısıyla ortaya çıkacak olan yargılama giderleri ve vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtaren bildiririz.03.01.2024

  İhtar eden vekili

Av. Ali Kaan Fettah Kök

SAYIN NOTER; üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba APS kanalıyla tebliğini, muhataba tebliğ şerhini havi suretinin de tarafımıza verilmesini saygı ile ihtar eden vekili olarak talep ederiz.

EK BİLGİ: Yeni malikin ihtiyaç nedeniyle dava veya ihtarname hakkını kira sözleşmesinin bitim tarihinden itibaren 1 ay içinde kullanabilir. Eğer bunu kullanmıyorsa yeni malik mecuru edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı olarak bildirmek kaydıyla mecuru edinme tarihinden 6 ay sonra kiracıya açacağı bir davayla mecuru tahliye edebilir.

Türk Borçlar Kanunu 351. Madde’’Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir. Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir”.Son olarak kira tahliye davalarında Eylül 2023 te gelen düzenleme dolayısıyla dava açmadan önce arabulucuk  yoluna gidilmesi zorunludur.

 ***İhtarnameler dava açmadan öncesi süreçte çok önemli olup usuli şartlar nedeniyle hak kaybı yaşamamanız adına uzman bir avukatla çalışılması önem arz etmektedir***